Адвокат по долевому строительству, помощь дольщикам

В настоящее время часто работаю в качестве юриста по ДДУ в СПб. Выступаю, как опытный адвокат по долевому строительству в Санкт-Петербурге. Оказываю консультативную и практическую помощь по строительным спорам.

Участие в долевом строительстве считается наиболее доступным вариантом приобретения жилья на первичном рынке, следовательно, популярность долевого строительства постепенно растет. Действительно, для многих российских семей это единственный способ приобрести свое жилье.

Здесь необходимо принять во внимание психологический аспект. Стоимость жилья на стадии возведения фундамента гораздо привлекательнее стоимости аналогичного жилья в уже возведенном доме. Но, независимо от платежеспособности дольщика, сделка с недвижимостью для всех сопряжена с огромными рисками.

Именно поэтому все чаще привлекается юрист по долевому строительству, который полностью сопровождает сделку. К сожалению, еще не разрушен стереотип, что юридическая помощь дольщикам понадобится только тогда, когда возникнут споры по строительству домов. Этим и объясняется череда непрекращающихся судебных разбирательств без вести пропавших застройщиков с обманутыми дольщиками. Широкий перечень услуг юриста направлен на предупреждение форс-мажорных ситуаций, когда участнику долевого строительства не в силах помочь даже самый опытный строительный юрист.

Адвокат или юрист в сфере строительства отличаются статусами. Известно, что не каждый юрист является адвокатом, поэтому быть представителем дольщика в суде юрист не может. В остальном же сфера деятельности этих двух специалистов абсолютно одинакова – они защищают права граждан, которые участвуют в долевом строительстве.

На стадии заключения договора долевого участия от специалиста потребуется лишь юридическая консультация. Но она представляет собой не простое цитирование нормативных и законодательных актов. Юрист тщательно проверит надежность застройщика, проработает дополнения к договору с целью снизить риски своего клиента. Если же не удается предотвратить конфликтную ситуацию, то строительный адвокат включается в судебные разбирательства. Примером форс-мажорных ситуаций может являться нарушение сроков сдачи объекта, заморозка стройки или некачественно выполненные работы.

Не каждый обманутый дольщик готов вести споры с застройщиком. Отчасти причина кроется в их неуверенности в себе. Возможно, их не покидает надежда на порядочность застройщика. Иногда людьми движет банальное желание сэкономить деньги на услугах адвоката. Все это приводит к тому, что мошеннические действия застройщика никак не пресекаются, и в их ловушку попадают новые дольщики.

Еще одна фатальная ошибка заключается в том, что многие верят заманчивым обещаниям из объявлений, причем за невысокую плату юристы гарантируют выигрыш любого судебного процесса. На деле же оказывается, что юридическую помощь предоставляет некомпетентный или неопытный специалист.

Адвокатская практика

Александров Константин Сергеевич

Практикующий уголовный адвокат. Адвокатская Палата Ленинградской области. Опыт работы более десяти лет.

Консультация адвоката

Хочется отметить, что ко мне регулярно обращаются за помощью доверители, сроки сдачи квартир которых застройщики задерживают от пару месяцев до года. Во всех случаях я стараюсь не только взыскать в пользу доверителей неустойку, но также моральный вред, штраф, расходы на оплату услуг представителя — зачастую сумма взыскания почти вдвое превосходила неустойку. В большинстве случаев доверители получают запрашиваемы суммы по исполнительным листам в банках и через приставов.

Когда нужна срочная помощь юриста

Юрист по строительным спорам окажет более эффективную помощь, если клиент вовремя к нему обратится. К сожалению, не каждый способен анализировать ситуацию и своевременно понять, что застройщик нарушает его права. Приведем несколько стандартных ситуаций, в которых срочно понадобится юрист по ДДУ.

• Необоснованный перенос сроков сдачи объекта строительства.
• Длительная «заморозка» стройки (долгострой).
• Некачественные работы или бракованный материал.
• Растрата денежного фонда дольщиков не по назначению.
• Несоответствие габаритов квартиры параметрам, прописанным в договоре.
• Дополнительные расходы дольщика, не указанные в договоре.
• Банкротство застройщика.

Помощь адвоката по долевому строительству в Санкт-Петербурге

В понимании большинства граждан услуги адвоката могут потребоваться только тогда, когда необходимо решить спорные вопросы. Подобное мышление ошибочно, причем цена такой ошибки исчисляется сотнями тысяч рублей. Адвокат по долевому строительству в СПб оказывает действенную помощь не только в спорах, но и на начальном этапе заключения договора. Перечень его услуг условно можно разделить на несколько блоков:

• Юридическое сопровождение на начальном этапе.
• Услуги по защите прав дольщиков.
• Услуги для организаций.

Помощь на начальном этапе

Опытный юрист начинает работу задолго до подписания договора долевого участия. Сначала он анализирует предложения рынка недвижимости, а затем проводит с клиентом консультации по вопросу выбора компании-застройщика. На начальном этапе полезно также обсудить и сам объект строительства, так как инвестиции денег в сомнительный проект априори сопряжен с большими рисками.

Наконец, адвокат по ДДУ в СПб проведет тщательный анализ договора на предмет наличия ошибок, противоречий действующему законодательству, а также пунктов, ущемляющих интересы дольщика. При необходимости в договор будут внесены изменения.

Адвокат анализирует не только договор, но и технические документы.

1. Во-первых, вся исчерпывающая информация по объекту недвижимости должна быть предоставлена участнику ДДУ.
2. Во-вторых, техническая документация должна соответствовать установленным требованиям.
3. В-третьих, анализ технической документации позволит более детально изучить объект.

Только после того, как адвокат «даст добро», дольщик подписывает договор. Но и во время подписания договора роль юриста нельзя недооценивать. Практика долевого строительства знает немало случаев, когда дольщику представлены одни бумаги, а на подпись даются совершенно другие. Адвокат проследит, чтобы сделка прошла строго в соответствии с законодательным регламентом.

Отметим, что в последнее время граждане стали проявлять определенную осторожность, особенно когда дело касается финансов. Но дальше, чем необходимость читать текст, написанный мелким шрифтом, старания не заходят. Не каждый способен проанализировать текст, написанных юридическим языком, где полно ссылок на нормативные акты и различных терминов. Адвокат по строительству в Санкт-Петербурге перед подписанием договора разъяснит клиенту все завуалированные нюансы.

Услуги адвоката по защите прав дольщиков

Речь о защите прав заходит уже тогда, когда застройщик нарушил взятые на себя обязательства. Роль адвоката заключается в том, чтобы вернуть действия застройщика в правовое русло, а также компенсировать клиенту за счет застройщика все понесенные убытки. В рамках своей деятельности адвокат Александров К.С. оказывает следующие виды услуг:

• Проведение консультаций относительно методов разрешения спора. Определение правовой позиции дольщика и оценка перспектив ведения дела.
• Подготовка документального подтверждения нарушений, допущенных застройщиком. Проведение строительных экспертиз.
• Расчет компенсации для взыскания неустойки с застройщика в досудебном и судебном порядке.
• Составление претензии и направление ее застройщику.
• Проведение переговоров с представителями строительной компании в рамках досудебного урегулирования спора.
• Подготовка к судебному заседанию и составление искового заявления при получении отказа от девелопера на претензионную жалобу.
• Представление интересов клиента во всех судебных инстанциях.
• Ведение дел о признании права собственности на жилье.
• Контроль над исполнением судебных постановлений, взаимодействие со службой судебных приставов, мониторинг финансовых активов застройщика.
• Взыскание с застройщика всех штрафов и неустоек.
• Оформление разрыва договора в одностороннем порядке с взысканием процентов.
• Взыскание неустойки в случае, когда строительная компания объявляет себя банкротом.

Дела по строительным спорам отличаются своей сложностью. Как правило, застройщик, задумав мошенническую махинацию, готовится реализовать ее схему заранее. Для этого в штате компании работают профессиональные юристы. Мотивируя одним лишь законом о защите прав потребителя, дольщик не сможет выиграть дело в суде. Желательно не пытаться сэкономить на услугах адвоката и обратиться к настоящему профессионалу.

Услуги адвоката для организаций

Некоторые строительные компании, особенно те, которые только зашли на рынок строительных услуг, не могут себе позволить расширить штат, поэтому вынуждены обращаться за помощью к юристу в разовом порядке. Адвокат по ДДУ в СПб Александров К.С. может представлять интересы застройщика, так как в долевом строительстве приходится решать множество юридических вопросов всем сторонам соглашения. Он предоставляет следующие виды услуг:

• Получение строительной лицензии и оформление допуска СРО (саморегулируемой организации).
• Комплексные услуги по сопровождению всего процесса строительства.
• Сопровождение различного вида сделок.
• Снижение кадастровой стоимости.
• Защита прав застройщика при составлении договора долевого участия.
• Аудит и аутсорсинг предприятий.
• Взаимодействие с госорганами, в том числе, обжалование их незаконных действий.
• Представление интересов застройщика в суде.
• Досудебное решение спорных вопросов.
• Сопровождение процедуры сдачи объекта.

Как найти хорошего специалиста

В таких крупных городах, как Санкт-Петербург, недостатка в предложении об оказании юридических услуг нет. Среди всех юристов немало и специалистов именно  сфере долевого строительства. Тем не менее, найти профессионального защитника достаточно сложно. Объясняется это насыщенностью рынка юридических услуг неопытными, некомпетентными специалистами, а иногда даже и откровенными мошенниками.

Существует несколько подходов в поиске хорошего специалиста. Потенциальный клиент должен проделать титаническую работу. Обращение за помощью к Александрову К.С. позволит избавить его от анализа информации по всем практикующим юристам, так как этот опытный адвокат удовлетворяет всем предъявляемым требованиям. Ниже они будут приведены, дабы данная информация не воспринималась, как банальная реклама.

• Статус адвоката позволяет не только проводить консультации, но и решать вопросы в судебном порядке.
• Наличие высшего юридического образования – неотъемлемое условие для любого специалиста, который предоставляет качественные юридические услуги.
• Опыт работы. Без опыта юрист вряд ли справится с профессиональными оппонентами. Молодые специалисты начинают свою карьеру в юридических конторах или в частной практике с более легких дел.
• Александров К.С. не дает гарантий. Это вполне профессионально, так как ни один специалист не сможет предугадать, чем закончится разбирательство. В некоторых случаях клиенты не имеют совершенно никаких шансов на успех. Адвокат окажет посильную помощь, чтобы если и не выиграть дело, то хотя бы выйти из него с минимальными потерями.
• Открытая политика ценообразования. Стоимость услуг адвоката может изменяться в процессе разбирательства, так как постоянно открываются новые обстоятельства и адвокат вынужден оказывать дополнительные услуги, которые заблаговременно не предусматривались. Несмотря на это, клиент точно знает, за что и в каком размере он должен внести доплату.