Составление договоров купли продажи, юридическая помощь

Договор купли-продажи является письменным соглашением о переходе права собственности от покупателя к продавцу. Продавец передает покупателю определенную вещь или имущество после получения оплаты. В некоторых случаях договор купли продажи заключается в устной форме. В качестве примера можно привести покупку овощей на рынке.

Согласовав стоимость товара, покупатель и продавец совершают сделку, однако она не подкрепляется документально, так как это просто нецелесообразно. Но в ряде случаев именно составление договоров купли продажи в письменном виде является обязательным условием сделки.

  1. Во-первых, такой договор служит неопровержимым подтверждением передачи денег или имущества. Если необходимо вернуть продавцу некачественный товар или обменять его на идентичный, то потребуется предъявить документ.
  2. Во-вторых, товары особой категории можно купить только по договору. Например, автомобиль нельзя зарегистрировать без предъявления договора купли-продажи.

Гражданский кодек определяет условия обязательного составления договора купли-продажи:

  • Сумма товара превышает 10000 рублей.
  • Покупатель или продавец является юридическим лицом.
  • Производится продажа недвижимости.

Важно отметить, что отсутствие договора купли-продажи в первых двух случаях ни к чему фатальному не приведет, если, конечно, не возникнет никаких споров относительно сделки. Но покупка квартиры без договора с юридической точки зрения будет признана недействительной. Сам договор регистрировать не нужно, однако необходимо зарегистрировать факт смены собственника.

По этой причине договор купли продажи квартиры составляется в трех экземплярах. По одному экземпляру остается у участников сделки и один экземпляр предоставляется в регистрирующий орган. Составление договора должен заверить нотариус, если:

  • Приобретается доля в доме или в квартире.
  • Продается имущество, в котором доля принадлежит несовершеннолетнему лицу.
  • Составляется договор ренты.

В рамках своей адвокатской работы я регулярно занимаюсь составлением договоров купли продажи на недвижимость, имущество в Санкт-Петербурге.

Услуги адвоката
Стоимость, руб.
Консультация по телефону Бесплатно
Юридическая консультация при личной встрече с изучением документов от 4 000
Работа адвоката по составлению договора купли продажи от 10 000

Почему уделяется большое внимание правильности составления договора

Прежде чем ответить на поставленный вопрос, приведем пример из жизни. Покупатель приобретает частный дом. Окрыленный успешной сделкой, он осуществляет составление договора купли продажи недвижимости самостоятельно, скачав типовой бланк в Интернете. В результате его неграмотных действий земля формально остается во владении предыдущего собственника. Естественно, в Росреестре отказывают в регистрации дома без земельного участка, но и бывший продавец не идет на уступки. Возникает большое сомнение в том, что суд признает договор недействительным.

Даже если мошеннических планов нет ни у продавца, ни у покупателя, рисковать на сделке с недвижимостью не хочет никто, тем более, что стоимость объекта достаточно высокая. Именно договор регулирует все правоотношения участников сделки, а посему выступает в качестве обязательного документа.

Если он составлен юридически грамотно, то обе стороны получают гарантию защиты своих интересов. В договоре прописываются варианты расторжения, если одна из сторон не выполняет обязательств. Когда текст договора разрабатывает юрист, он предусмотрительно прописывает варианты разрешения наиболее вероятных споров. Предусматривается также и порядок передачи денег, указываются характеристики объекта, приводится информация о личности участников сделки.

Если есть необходимость оспорить сделку, например, при обнаружении дефектов или выявлении проблем с документами, то в суде можно опираться на единственный документ – договор купли-продажи. Но составленный без учета личных интересов истца договор окажется практически бесполезным. Судья посчитает, что если нет нарушения условий договора, то в удовлетворении иска следует отказать. Все это свидетельствует о том, что оформление договора нужно доверять только специалисту.

Составление договора купли-продажи недвижимости

У продавца и покупателя, желающих оформить сделку, есть три пути реализации этого решения.

  1. Первый заключается в том, что можно в сети Интернет найти бланк типового договора, заполнить необходимые поля, распечатать в трех экземплярах и подписать.
  2. Второй вариант – изучить законодательство в плане содержания и формы договора купли-продажи жилья, изучить порядок его оформления и самостоятельно составить документ.
  3. Третий вариант – использовать помощь в составлении договора юриста, причем как консультативную, так и полное сопровождение сделки, включающую в себя все этапы, от разработки проекта договора, до регистрации смены собственника.

Пользоваться шаблонами не рекомендуется, так как в них не предусмотрены нюансы, характерные для любой сделки. Лишь в редких случаях, когда продажа жилья носит формальный характер, стороны составляют типовой договор. Правовая основа купли-продажи жилья охватывает ряд законодательных и нормативных документов. Это статьи Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса, Земельного кодекса, Правительственные постановления, Федеральные законы, в том числе, Закон о государственной регистрации.

Те, кто решил сэкономить на услугах адвоката, должны четко понимать, с чем им предстоит столкнуться. Для изучения юридических документов потребуется время и навык. Во-первых, терминология не всегда понятна, во-вторых, необходимо правильно интерпретировать текст документа, в-третьих, в кодексах встречаются ссылки на различные статьи. Таким образом, знакомясь с одной статьей, придется рассматривать дополнительно несколько других статей.

Согласование договора

 

Договор купли-продажи квартиры должен быть составлен в письменном виде. Его форма регламентирована статьей 550 ГК РФ. В договоре обязательно должны присутствовать следующие разделы:

  • Дата подписания договора и место сделки.
  • Информация об участниках сделки (Наименование, фамилия, имя, отчество, паспортные данные, регистрация юридического лица).
  • Подробная характеристика дома или квартиры (Полный адрес, кадастровый номер, общая площадь, этажность, количество комнат).
  • Информация о правоустанавливающих документах (регистрационные номера и прочие реквизиты).
  • Перечень зарегистрированных на момент составления и подписания договора лиц.
  • Цена объекта недвижимости (без указания стоимости объекта договор считается недействительным).
  • Сведения об имеющихся обременениях (залог, аренда, право пожизненного проживания).
  • Порядок передачи объекта недвижимости новому владельцу и порядок расчета.
  • Реквизиты сторон.
  • Подписи сторон.

Что не стоит указывать в договоре

В договоре купли-продажи не рекомендуется писать заниженную стоимость объекта. Продавец обязан после продажи квартиры декларировать свои доходы. Не вдаваясь в подробности налогообложения, отметим, что продавцу выгоднее показать меньшую сумму, чем в реалии. Чтобы обезопасить сделку он предлагает на оставшуюся сумма написать расписку.

Но если вдруг дело коснется расторжения договора, то суд обяжет продавца выплатить именно ту сумму, которая указана в договоре, а расписка в данном случае не будет иметь никакой юридической силы. К тому же подобные махинации вряд ли помогут продавцу избежать уплаты налогов, так как учитывается и кадастровая стоимость жилья, которую уменьшить никак нельзя.

Не рекомендуется писать в договоре, что покупатель обязуется своими силами оформить перепланировку. По большому счету, с квартирой с неузаконенной перепланировкой лучше не связываться. Нужно настаивать на том, чтобы продавец сам оформил все необходимое документы, причем до подписания договора.

Здесь кроется риск невозможности оформления. Квартира останется неоформленной, а расторгнуть договор без веской причины не получится. Суд посчитает, что покупатель изначально знал об имеющейся перепланировке и согласился подписать договор.

Услуги адвоката в Санкт-Петербурге

Третий способ оформить сделку с недвижимостью — обратиться к адвокату. Ранее были приведены возможные риски неправильного составления договора купли-продажи. Отметим, что мы рассмотрели не все сложности, которые могут возникнуть при недостаточном уровне юридических знаний. Сегодня не принято разделять сделку по этапам. Если привлекается юрист по договорам, то он сопровождает весь процесс, хотя предоставление разовых услуг вполне возможно.

Услуги по составлению договоров купли продажи в Санкт-Петербурге достаточно востребованы, так как на рынке недвижимости в крупном городе постоянно прослеживаются какие-то движения. Необходимо отметить, что и риски столкнуться с мошенническими схемами существенно увеличиваются. Адвокат Александров К.С. оказывает услуги по составлению договоров купли-продажи или по комплексному юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.

Удостоверение адвоката

Не исключено, что второй участник сделки тоже воспользуется юридической помощью. Каждый адвокат постарается составить договор с учетом интересов своего клиента. Составление договора – это не состязание, где перевес интересов получает только одна сторона. При грамотной работе адвокатов условия договора будут обоюдовыгодными.

В процессе подготовки договора купли-продажи адвокат оказывает спектр услуг.

  1. Проведение консультации. Если не учитывать проверку объекта, проверку правоустанавливающих документов, а также юридическую чистоту объекта, то можно отметить, что составление договора купли-продажи начинается с предварительной консультации. Адвокат даст рекомендации по форме договора, изучив ситуацию. Дело в том, что сделки с недвижимостью не всегда представляют собой традиционную покупку квартиры. В исключительных случаях адвокат оценит правовые последствия такой сделки, а также ответит на возникшие дополнительные вопросы.
  2. Анализ. Это достаточно объемная услуга, так как анализируется ситуация или заранее составленные документы. В первом случае адвокат должен определить, какие именно условия он должен обозначить в будущем договоре, чтобы соблюсти все интересы своего клиента. Во втором случае адвокат проверит и проанализирует составленный заранее договор (составленный самостоятельно или у другого адвоката). Готовый договор может представить и другой участник сделки, так как его интересы тоже представляет защитник.
  3. Составление договора. Данная услуга представляет собой непосредственную задачу адвоката. Александров К.С., адвокат в Санкт-Петербурге, обладает достаточным опытом, чтобы отметить в договоре все нюансы, касающиеся приобретения, регистрации и дальнейшего использования объекта недвижимости.
  4. Согласование договора. Чтобы процесс подписания договора купли-продажи прошел максимально быстро, необходимо все нюансы обговорить заранее. Адвокат по недвижимости встретится со вторым участником сделки или с его представителем, после чего они согласуют каждый пункт проекта договора.
  5. Перевод. Здесь идет речь о переводе текста договора, так как для перевода документов необходима подпись нотариуса.
  6. Сопровождение заключения договора. Адвокат присутствует при подписании договора купли-продажи. Этим он может обезопасить сделку и заодно разъяснить непонятные ситуации.
  7. Подготовка приложений. К договору купли-продажи могут быть приложены дополнительные документы. Адвокат окажет помощь в их сборе, а также внесет в договор отдельным пунктом перечень документов приложения.

Стоимость услуги адвоката по составлению договоров купли-продажи ничтожна по сравнению с теми рисками, которые сопровождают любую сделку с недвижимостью. Если участник сделки никогда не имел дело с составлением юридических документов, то ему желательно нанять адвоката для комплексного сопровождения сделки.

Само составление договора считается отдельной услугой. Отказавшись от дополнительных услуг, каждый должен осознавать, что свои нюансы есть на любом этапе подготовки и проведения сделки.

Автор статьи
Александров Константин
Профессиональный уголовный адвокат в СПб, Адвокатская палата Ленинградской области.  
Написано статей
271
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Александров Константин Сергеевич