Адвокат по вопросам недвижимости, помощь при заключении сделок

Многолетний опыт работы позволяет мне выступать, как адвокат по недвижимости в Санкт-Петербурге. Оказываю помощь по проведению и проверке сделок, провожу юридические консультации.

Решение любых вопросов, связанных с недвижимостью, требует от участников чрезвычайной бдительности. Покупая или продавая жилье, граждане сталкиваются с денежными средствами, которые исчисляются миллионами рублей. Для обычного человека такая сумма сопряжена с десятилетиями рабочей деятельности. Вот почему жилищные вопросы остаются и будут оставаться актуальными.

К документам, регламентирующим операции с недвижимостью, относятся Федеральные законы, Постановления правительства, региональные указы, а также статьи жилищного права РФ.

Изучить эти документы не так просто, ведь практически каждый пункт, каждая статья ссылается на сторонний нормативный акт. Чтобы отследить все ссылки и изучить второстепенные источники, нужно обладать юридическими знаниями. На помощь может прийти адвокат по недвижимости, однако для тех, кто ни разу не сталкивался с подобными проблемами, совершенно непонятно, кто это и в чем заключается его помощь.

Кто такой адвокат по недвижимости

В строгом смысле юриспруденция не знает распределения адвокатов по отраслям права. Согласно полученному свидетельству, юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге приобретает статус адвоката, который наделяется определенными обязанностями и полномочиями. Сами же специалисты предпочитают совершенствоваться преимущественно в одной сфере, отсюда и пошло негласное правило добавлять квалификацию. В сети Интернет можно встретить объявления о предоставлении услуг уголовным адвокатом, адвокатом по ОСАГО или ДТП, гражданским адвокатом и адвокатом по недвижимости.

Адвокат по недвижимости в СПб – это специалист с высшим юридическим образованием, имеющий статус адвоката и занимающийся вопросами в области жилищного права. Сфера деятельности адвоката по недвижимости определена условно, так как одни специалисты только сопровождают сделки с недвижимостью, другие же в перечень услуг включают разбирательства по жилищным вопросам. В любом случае, при обращении к жилищному адвокату за помощью нужно уточнять, входит ли решение вашего вопроса в его компетентность.

Отметим, что адвокат по недвижимости в Санкт-Петербурге Александров К.С. предоставляет широкий перечень услуг, связанных как с разрешением споров, так и с документальным сопровождением различных операций.

Услуги адвоката

Деятельность адвоката по недвижимости не ограничивается Жилищным кодексом РФ. Она затрагивает другие документы, в том числе и Гражданский кодекс, ряд Федеральных законов, Региональные нормативные документы. Для того, чтобы описать услуги, которые предоставляет Александров К.С., удобнее их разбить  на отдельные тематические блоки. Еще раз напомним, что все разделения и классификации условные. Простыми словами, адвокат, в рамках оказания правовой помощи, может предоставлять перечень услуг из разных блоков. Этот  перечень он формирует самостоятельно, исходя из условий поставленной задачи.

Документальное оформление

Корректность оформления документов по сделкам с недвижимым имуществом выступает на первый план. Допущенные ошибки могут привести к тяжким последствиям. Практика показывает, что такие ошибки выявляются не сразу, что существенно усложняет дело. Дальнейшие споры относительно права на имущество сопряжены длительными судебными тяжбами и потерями, которые несут обе стороны конфликта.

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо любую сделку проводить в присутствии адвоката. Адвокат по недвижимости в плане оформления документации предоставляет следующие виды услуг:

• Составление или проверка составленных договоров аренды, купли-продажи недвижимости, оформление дарения жилья.
• Сбор сведения в целях проверки юридической чистоты недвижимого имущества перед покупкой или арендой.
• Оформление сопутствующей документации для любого процесса совершения сделки с недвижимостью.
• Узаконивание объектов самостоятельной стройки и перепланировок в квартирах.
• Ведение процедуры приватизации жилья.
• Оформление признания жилого помещения нежилым или нежилого жилым.
• Взаимодействие с инстанциями с целью получения технической документации на недвижимое имущество.
• Помощь в получении правоустанавливающих и регистрационных документов при покупке недвижимости.

Таким образом осуществляется полноценная помощь в покупке квартиры.

Решение жилищных споров в судебном порядке

Многие вопросы относительно права пользования жильем решаются только в суде. Несмотря на то, что часть дел имеет однозначный исход, присутствие адвоката просто необходимо. дело в том, что истец должен не только собрать необходимый пакет документов, но и корректно изложить свои требования.

Учитывая сложность юридических формулировок, обычным гражданам, никогда не сталкивающимся с подобными разбирательствами, весьма проблематично подать хотя бы исковое заявление, в котором необходимо ссылаться на нормативную базу. Адвокат занимается решением следующих вопросов:

• Расселение по программе реновации или в случае признания аварийности жилья.
• Опротестование приватизации в случае ее незаконности.
• Ведение спорных дел с управляющими компаниями.
• Расторжение в судебном порядке договоров социального найма.
• Защита прав клиента при отказе в регистрации по месту жительства.
• Обжалование решений о сносе незаконных построек, а также споры с владельцами соседних объектов недвижимости по незаконным постройкам.

Помощь в делах долевого участия

На рынке недвижимости самыми незащищенными являются граждане, принимающие участие в долевом строительстве. Мошеннические схемы банально просты, однако пресечь деятельность нерадивых застройщиков до сих пор не удается. Несмотря на то, что государство пытается взять под контроль данный вопрос, споры по договорам долевого участия пока не заканчиваются, следовательно, данная услуга адвоката по недвижимости остается актуальной. Она состоит из следующих видов помощи:

• Взыскание денежных средств с застройщика в порядке выплаты неустойки участнику ДДУ.
• Взыскание неустойки, право на которую передано по договору цессии вместе с покупкой квартиры.
• Взыскание компенсации за причинение морального ущерба от необоснованного затягивания сдачи постройки.
• Взыскание денежных средств в рамках действия закона «О защите прав потребителей».
• Взыскание компенсации судебных издержек после выигрыша дела.

Расторжение сделок и договоров

Если расторжение следки в двустороннем порядке происходит с оговоренными условиями, то стороны не испытывают никаких неудобств. Расторжение договора в одностороннем порядке сопряжено с финансовыми потерями или прочими издержками.

Адвокат по недвижимости в СПб оказывает помощь в оформлении необходимых документов. Он мотивирует расторжение договора ДДУ или другого таким образом, чтобы его доверитель остался в максимально выгодном положении.

Заметим, что самостоятельное решение подобных вопросов чревато штрафными санкциями.

Если вы привлекали адвоката для составления договора в момент приобретения недвижимости, то он заранее учел возможность его расторжения без потерь. Это еще раз доказывает необходимость юридической поддержки в каждой следке по недвижимости. Адвокат по недвижимости в Санкт-Петербурге Александров К.С. поможет:

• Расторгнуть договор купли-продажи, если квартира находится под арестом или представляет собой объект залога.
• Расторгнуть договор купли-продажи по инициативе лиц, имеющих право на пожизненное проживание или являющихся наследниками продавца.
• Расторгнуть договор или сделку при несоблюдении одной из сторон своих обязательств (несоблюдение сроков оплаты, нарушение порядка передачи имущества).
• Расторгнуть договор купли-продажи, если выявились серьезные технические недостатки.

Отметим, что адвокат по оспариванию сделок с недвижимостью работает не по четкому алгоритму, а подстраивается под обстоятельства дела.

Разрешение споров с соседями

Правовые отношения с другими жильцами квартиры или многоквартирного дома вполне регламентированы жилищным кодексом РФ, тем не менее, ряд бытовых вопросов до сих пор стоит особо остро и требует вмешательства юристов. Особенно актуально участие адвоката, если предметом спора стал причиненный ущерб.

Адвокат по недвижимости в Санкт-Петербурге занимается разрешением вопросов, споров:

• Возмещения материального ущерба, причиненного соседями (затопление, пожар, ремонтные работы).
• Соблюдение закона о тишине (проведение вечеринок, ремонтных работ, распитие спиртных напитков).
• Соблюдение норм и правил по содержанию домашних животных.
• Бытовые ссоры с соседями (угрозы и агрессия с их стороны).
• Соблюдение правил использования общего имущества (имущество в коммунальной квартире, дворовая территория, лестничные клетки).
• Разрешение споров с арендаторами квартиры, решение вопросов аренды.

Раздел и выселение

Одним из самых сложных вопросов, как в техническом, так и в моральном плане считается вопрос по разделу имущества. Если бывшие супруги решили разделить жилплощадь, то установить право каждого на определенную часть не так сложно. Но отделить одну часть от другой проблематично. Судья будет назначать одно заседание за другим, пока стороны не придут к мировому соглашению.

В задачу адвоката входят не только обязанности по соблюдению интересов своего клиента. Юрист по вопросам недвижимости должен предложить выгодный вариант, обосновать его и добиться его принятия. В данном блоке представлены следующие услуги:

• Выписка (снятие с регистрации) в принудительном порядке бывших членов семьи и прочих жильцов, если таковое возможно на законных основаниях.
• Оспаривание права проживания для лиц, которые фактически не проживают на данной жилплощади, а также выписка с этого адреса.
• Оспаривание незаконного выселения.
• Сопровождение клиента в процедуре раздела жилья.
• Выделение доли в жилой квартире.
• Решение споров относительно правил и порядка проживания на совместной территории.

Профессиональный подход

Александров Константин Сергеевич оказывает комплексные услуги, как адвокат по недвижимости в Санкт-Петербурге. Каждому клиенту обеспечен индивидуальный подход и персональная программа, в рамках которой юрист по недвижимости в СПб определяет перечень мероприятий. Опыт и профессионализм позволяет адвокату достигать высоких показателей в разрешении спорных вопросов.

Его участие в сделках, как юриста, гарантирует корректность ведения документации. Александров К.С. выделяет ряд профессиональных подходов, которые можно считать залогом успеха.

• Хороший адвокат не работает по шаблону. К каждому делу он подходит дифференцированно.
• Важной составляющей адвокатской помощи должно быть соблюдение сроков. Это позволяет избежать дальнейших проблем и дополнительных трудозатрат.
• Отсутствие ошибок в делах, где адвокат требуется, как консультант, а также высокий показатель выигрышей спорных дел – основные качества, свойственные для хорошего и профессионального специалиста.
• Адвокат имеет деловые отношения со всеми сторонними специалистами, участвующими в сделках с недвижимостью.
• Адвокат всегда имеет возможность инициировать проведение независимой экспертизы.

Клиент может получить консультативную помощь в экстренном порядке, такие услуги юриста доступны всегда. К тому же нанять профессионального адвоката не так сложно, как кажется.